実例に学ぶ土地活用専用賃貸住宅 3・4・5階建
12埼玉県さいたま市 / 専用賃貸住宅3階建 1棟・9戸

誇りある経営を長く支える高付加価値の賃貸マンション。

モノトーンのキラテックタイルによる斬新な外観デザインで、重厚感と個性を演出した重量鉄骨造の3階建賃貸マンション。

オートロックと監視カメラでセキュリティを強化したエントランス。

エントランスホールは照明や内装にこだわりハイグレードな空間に。

名称
ピノ グランデ セキイ
敷地面積
225.05㎡(約68坪)・422.94㎡(約128坪)
棟数・戸数
1棟・8戸
間取り
1LDK
(39.71㎡~44.12㎡)

事業計画のポイント

  • 40年以上空き家の旧ご自宅の敷地を賃貸マンションで有効活用。
  • 入居者のステータスを高めるハイグレードな外観・共用部をご提案。
    固定価格買取制度の全量買取で20年間の売電収入をプラス。
  • 女性視点でセキュリティ・インテリア・設備仕様にこだわった高い付加価値で、高所得層のシングルやカップルに人気の物件に。

信頼できるパートナーとの出会いで、土地活用を決断。

旧ご自宅のお屋敷を40年以上も空き家にして来られたオーナーさま。JR浦和駅から徒歩10分、県内屈指の古社・調(つきのみや)神社のすぐ側という好立地だけに、これまで数え切れないほど有効活用の提案があったそうですが、踏み切れなかったとおっしゃいます。「信頼してお任せできる建築会社を見つけるのは大変なことです。でも、おかげで一番いい方にお会いできました」。
きっかけはパナホームの現場見学会でした。後継者の甥御さまご夫妻によると、「賃貸マンションの見学会のチラシ広告を見た叔母から“見て来て”と頼まれたのです。その会場で出会ったのが営業担当の横山さんでした。ふらっと行った私達が何を質問しても100%答えてくれる。こちらのグランドデザインを的確に理解してくれる。土地活用の知識が他社の営業とはまったく違うと驚きました。気付いたら3時間ぐらい話し込んでいて、この人なら叔母も信頼できると確信しました」。

対面式カウンターキッチンやアクセントクロスはフロアごとに色合いを変え、個性的なインテリアテイストに仕上げました。2階の住戸は女性視点でエレガントなコーディネートを採用。

毅然とした佇まいと優れた物件力。

2015年秋に誕生した重量鉄骨造3階建の賃貸マンション『ピノ グランデ セキイ』は、モノトーンのタイル外壁の重厚感と風格を感じさせる外観デザインが特長です。「毅然とした佇まいがとても気に入っています。知人からも“いいのが建ったね”とよく言われるんですよ」とオーナーさまから高い評価をいただきました。「相続対策の目的もありますが、建てるからには良いものを造りたいという想いがありました。建物の質と採算性のバランスをよく考えていただいたと満足しています」と甥御さま。
外観やエントランスの高級感に加え、入居者ニーズの高いセキュリティやインターネットの装備、フロアごとにテイストが異なるこだわりのインテリア、おしゃれで上質な住み心地を追求したラシーネ仕様、さらにペット共生仕様まで。少子化が進む将来の賃貸市場に備え、間取りや設備仕様の隅々にまで物件力を高め、長期安定経営を支える工夫が凝らされています。

ミラー付のウォークインクローゼットに加え、ベッド脇に小物が飾れるニッチを設けたおしゃれな寝室。

トールミラー付収納・サポートチェア・ブラインドフックを設けた玄関、メイク用品のスペースまで配慮した洗面など、隅々まで使い勝手の良さを追求。

担当者のコメントパナホーム株式会社 埼玉支社 特販営業部 特建営業所 横山 芳浩

担当者写真資産活用営業はオーナーさまにご信頼いただいて土地の有効活用をお任せいただく仕事です。それだけに、長期安定経営の実現に使命感を持って取り組んでいます。これからの賃貸経営を考える時、少子化への対応は避けて通れません。立地をしっかりと見極め、その立地に適した投資規模で、他の賃貸物件にはない独自の物件力を、外観や共用部のグレードを含めてどう高めていくか。そのノウハウが、今後の賃貸住宅を計画する上で大きなポイントになります。

パナホームオリジナル資料差し上げます

資産の価値を高める土地活用・賃貸住宅のノウハウや実例集、商品カタログなど役立つ資料をご用意しています。

  • ラシーネコンセプトブック

    カタログ画像:ラシーネ コンセプトブック
  • 多層階住宅(3~7階建)実例集

    カタログ画像:多層階住宅(3~7階建)実例集

土地活用・賃貸住宅経営はパナホームで