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高齢者向け住宅
13 兵庫県神戸市 / 高齢者向け住宅

神戸の高台にリゾートホテルのような高齢者の住まいが誕生。


優しい色調のタイルをアクセントに生かし、重厚感の中にも温かみを感じさせるサービス付き高齢者向け住宅『オリンピア鶴甲』の外観デザイン。


重厚なタイル外壁がホテルのような高級感を演出するメインエントランス。


1階に併設されたナチュラルなインテリアの北欧風カフェ。

名称:オリンピア鶴甲
敷地面積:969.39㎡(約293坪)
建物計画 :サービス付き高齢者向け住宅(20戸)
+デイサービス+カフェ
RC造3階建・延床面積1,176.59㎡
(約356坪)

事業計画のポイント

地域の福祉に貢献する土地活用法を選択。

遊休地となっていた社宅・独身寮跡地を有効活用するにあたり、オーナーの神戸新聞社さまが最もこだわられたのは「地域社会の発展と福祉の向上につくす」という社是にかなった活用法でした。ご担当者さまによると、「高齢化が進む中、周辺には高齢者向けの施設が少ないので地域福祉に貢献できる高齢者住宅を考えました。デイサービスを併設すれば入居者以外の皆さんにも幅広くご利用いただけます。ただ、当社には介護事業の経験も免許もありませんので、建物をつくり運営事業者にお任せすることに決めたのです」。
六甲の緑に抱かれ、大阪湾まで一望する神戸の高台に、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)『オリンピア鶴甲』が完成したのは2014年6月。神戸のおしゃれな街並みに調和するハイセンスな外観デザインや空間設計と魅力のロケーションが相まって、まるでリゾートホテルのような雰囲気を醸し出しています。


六甲山の緑を背景に、居室の窓からは大阪湾や神戸の街を一望できる魅力のロケーション。


ゆったりとした空間設計とハイセンスなインテリアがステータスを感じさせるエントランスホール。


建物もソフト面のノウハウにも大満足。

一般の賃貸マンションとは違い、サ高住の場合は高齢者の住まいとして一定の建築要件を満たし、自治体に登録することが義務付けられています。加えて『オリンピア鶴甲』は、設計・建設・運営を担当する法人がそれぞれ異なる難しさがありました。「オーナーの意向を踏まえ、それを全部まとめてくれたのがパナホームです。行政への登録や国への建設補助金の申請も含め、あらゆる面でサポートいただきました。パナホームの長年の福祉建築の実績と営業担当の水口さんの豊富な経験がなければ、これほどスムーズには進まなかったと思います。完成した建物も、当社の予算と敷地条件で“よくぞ、こんないいものができた”と非常に満足しています」と、ハード・ソフトの両面で高い評価をいただきました。
デイサービスやおしゃれな北欧風カフェを備えた『オリンピア鶴甲』は、ご高齢の入居者に安心の住環境を提供するだけでなく、地域の高齢者ケアの拠点としても期待されています。


サ高住の共用リビング・ダイニング。食事や会話を楽しみながら、大きな窓からの眺望も満喫。


寝たきりの方も安心して入浴できる機械浴槽を備えたデイサービスの浴室。


専用のキッチン、浴室、洗面、トイレ、クローゼットを完備したバリアフリー構造の居室は専有面積25㎡と広めの設計。


担当者のコメントパナホーム株式会社 神戸支社 法人営業部 資産活用営業所  水口 博貴

担当者写真人との出会いや初めての経験を楽しみに、「好きこそものの上手なれ」の気持ちで資産活用営業の仕事に取り組んでいます。建築だけではなく、申請や補助金のお手伝い、お客さまからのちょっとしたご相談なども大歓迎です。『オリンピア鶴甲』の案件も、最初はご担当者さまからのお悩み相談がきっかけでした。そうしたご相談や経験を通して得た新たな知識やノウハウを、資産活用のご提案に生かしていきたいと考えています。


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資産の価値を高める土地活用・賃貸住宅のノウハウや実例集、商品カタログなど役立つ資料をご用意しています。

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