静岡県浜松市 / 専用賃貸住宅 2棟2戸
100坪を超える敷地にL字型に配置された『楊子町貸家』。日照・通風・プライバシーの確保に加え、分割相続しやすい敷地設計になっている。
リビングダイニングには勾配天井を採用し、戸建住宅ならではの高級感を演出している。
| オーナー | ：Ｙさま |
|---|---|
| 名称 | ：楊子町（ようずちょう）貸家 |
| 敷地面積 | ：376㎡ |
| 棟数・戸数 | ：2棟・2戸 |
| 間取り | ：3LDK（68㎡） |
浜松駅から約5㎞、市の中心部にほど近い住宅地。4年前に農地を整備し、定借（定期借地権）で活用された一帯は、戸建のマイホームが建ち並んでいます。オーナーのM様によれば、「収益性を考えれば賃貸住宅でしょうが、それでは町内から浮いた存在になってしまいます。近所づきあいができる環境にしたい」と考えたそうです。
今回も同じ考えから、平屋建ての戸建賃貸住宅2棟を建築され、「この住環境なら30年たっても健全に運営していけると思います」とのこと。さらに、1棟1戸単位の分割相続ができ、万一の時にも中古住宅として一部を売却し、相続税に充てることが容易と判断されたからです。
Ｙさまが定借で活用された住宅地の街並み。手前は、
平屋建てに続き追加契約いただいた2階建て戸建賃貸。
約100坪の敷地に平屋2棟をL字型に配置し、各戸に車4台分の駐車スペースを設けた贅沢な敷地設計。3LDKの間取りのリビングダイニングには勾配天井を施し、水まわりには最新の設備を導入するなど、くらしの快適さにこだわった高級賃貸住宅です。
マイホーム並みの外観と、住み心地を追求した希少価値の高い戸建賃貸住宅は、お引渡しまでに2棟とも法人契約が決まり、大手企業の役職者のご家族が入居されました。
明るい陽差しがキッチンまで届く対面式のLDK。
株式会社パナホーム静岡 西部営業部 土地活用営業所 主任 德田 英臣
Ｙさまのように「いい物件を長く安定して経営したい」というオーナーさまや、さまざまな土地活用を経験され「他の活用法を提案してほしい」という地主さまに好評をいただいているのが戸建賃貸住宅です。私どもの市場調査では、浜松市における戸建賃貸の割合は4％程度。物件供給が極端に少ないため、絶対的な競争力が強みです。現地モデルハウスで当社の戸建賃貸の品質をしっかりお確かめいただき、納得してご契約いただくこと。オーナーさまや入居者はもちろん、誰が見ても評価をいただける上質な物件をつくること。そして、建てたら終わりではなく、必要な情報をタイミングよくオーナーさまにお届けすることを通して、長くおつきあいいただける営業でありたいと考えています。
