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専用賃貸住宅 3・4・5階建
8 千葉県習志野市 / 専用賃貸住宅 1棟17戸

都会的な3階建賃貸住宅で立地の価値を生かす建て替え。


駅近の角地に建つ『タイニーヴィレッジ』の正面外観。縦長のスリット窓と格子の縦ラインを生かしたファサードが、シャープで都会的な印象。


外壁は白のキラテックタイルをベースに、バルコニー部に濃いグレーを採用。すっきりとしたモノトーンのデザインに仕上げました。

名称:タイニーヴィレッジ
敷地面積:330.47㎡(約100坪)
棟数・戸数:1棟・17戸
間取り:1K(約28〜30㎡)

事業計画のポイント

街に調和するグレードの賃貸住宅を。

東京への通勤に便利な文教住宅都市として発展を続ける習志野市。2014年秋、その表玄関のJR津田沼駅から徒歩5分の好立地に、単身者向けの3階建賃貸住宅『タイニーヴィレッジ』が完成しました。ショッピングモールや文化ホール、千葉工業大学のキャンパスが続く街並みに調和するスタイリッシュな賃貸住宅のオーナーは、名古屋に本社を構える服飾雑貨の総合卸売商社さま。代表取締役のKさまによると、「あの土地は東京支店の社員寮を建てたのが最初です。その後、アパートとして賃貸していたのですが、建物が老朽化するのに伴い入居者のマナーも悪くなり、ゴミが散乱しているような状態でした。利便性の高い立地や駅周辺の再開発などからこの先も十分に需要が見込めると考え、今回はグレードを上げて、所得のある入居者層をターゲットに建て替えを計画しました」とのことです。


街並みに映える白いタイルの外観。エントランスにはオートロックを採用し、防犯性を高めています。


共用部には監視カメラを設置、一人ぐらしの女性も安心のセキュリティ充実仕様。


立地と入居者ニーズを見極めた建て替え。

名古屋屈指の高級住宅地の社有地を有効活用した高級マンション、お父さまの相続対策に個人所有地を活用したファミリー向け物件など、Kさまはこの10年間に4件の賃貸住宅を建築されました。「パナホームとは3件目からのお付き合いですが、今回は遠隔地の建て替えでしたので、ご近所との調整など本当によくやっていただいたと感謝しています。建物でさすがだなと感心したのはお風呂などの水まわりスペースがゆったりしていること。知人のマンションを訪ねたときに“こんなに狭いの”と驚いた経験があるのですが、これなら入居者さまに満足していただけます。セキュリティもしっかりしているので女性も安心ですね」。豊富な賃貸事業のご経験から、「この立地ならどんな人が入るのか、その人達に最も快適な住居とは」を考えることが大切とおっしゃいます。そのねらい通り、所得の高い単身者をターゲットとした『タイニーヴィレッジ』は、家賃の高い部屋から入居が決まっていきました。


優しい色調のアクセントクロスとダウンライトの穏やかな灯りが、上質なくつろぎ空間を演出する居室。


フロアごとにカラーの異なる内装材、建具、設備をコーディネート。モダン・ナチュラル・エレガントをテーマにした3タイプのインテリアで、入居者におしゃれなくらしを提案。


担当者のコメントパナホーム株式会社 千葉支社 特建営業部 特建第一営業所  阿部 勉

担当者写真オーナーさまの3件目の土地活用を担当させていただいた愛知東支社の成田から連絡があり、今回は建築地の千葉支社の私が市場調査や事業計画など、建て替えのお手伝いをさせていただきました。遠隔地の土地活用はオーナーさまにとって不安が多いものですが、双方の営業担当の連携によるきめ細かいサポートがパナホームの強みです。お気軽にご相談ください。
(写真左が千葉支社の阿部、右が愛知東支社の成田)


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