埼玉県新座市 / 専用賃貸住宅 3棟30戸
中庭と遊歩道を囲んだ夕暮れ時の 『ニューイースト』 『ニューウエスト』 『ホワイトフォレスト』 。入居者に好評なライトアップは、ご近所の防犯にも貢献。
棟ごとに白とグレーを組み合わせ、個性的でおしゃれな外観を演出した街並み全景。
シルバーで統一された玄関は、カードキーやＴＶドアホンでセキュリティを充実。
| オーナー | ：Uさま |
|---|---|
| 名称 | ：ニューイースト ニューウエスト ホワイトフォレスト |
| 敷地面積 | ：約2,300㎡（約700坪） |
| 棟数・戸数 | ：3棟・30戸 |
| 間取り | ：1LDK（40.75㎡）/ 2LDK（53.82㎡） |
東京都に隣接する新座市は、武蔵野の面影を残すベッドタウンとして発展してきました。この地域に長年お住まいのＵさまには、ご親族で10棟の賃貸住宅を建築いただくなど、パナホームとは四半世紀のおつき合いです。今回は賃貸併用のご自宅の新築に続き、市の区画整理事業で整備された約700坪の土地の有効活用をご相談いただきました。
「先祖代々の土地を後継者に残したいというのが亡くなった主人の希望。それを叶えるには、固定資産税を払うためにも収益を生む方法を考えるしかないとパナホームにお願いしたのです」とＵさま。豊富な賃貸経営のご経験から、「住んでいる方の気持ちを重視するようになった」というＵさまのご要望は、敷地の広さを生かし、街並みとしての景観が魅力的な賃貸住宅にしたいというものでした。
2階の住戸を広く取れるオーバーハングの重ね建てスタイルを採用。
景観と収益性のバランスを検討してパナホームがご提案したのは、敷地中央の中庭を囲んで3棟30戸の賃貸住宅をコの字型に配置するプランです。敷地内に中庭と遊歩道をゆったりと設けることで、各棟の日照やプライバシーも確保。さらに外壁面や屋外共用部の照明を手厚くし、夜には敷地全体が温かな灯りに包まれるように計画しました。ライトアップされた街並みは、一戸建住宅が多いご近所の防犯にも貢献しています。「夕暮れ時が特にきれいで、入居者の皆さんにも好評です。住んで楽しいと思える賃貸住宅にしたいので、中庭のシンボルツリーが成長したらクリスマスのイルミネーションをつけようと、外構にコンセントを設置してもらったんですよ」というＵさまの街づくりは、地元の新聞にも紹介されるなど、地域の注目を集めています 。
各棟1カ所ずつ犬の足洗い場を設置。
IHの対面キッチンを採用、
白とダークブラウンのシックなインテリア。
パナホーム株式会社 東京東支社 中央営業所 河野 光敏
今回のご計画は、ご相続対策と収支計画のバランスをどのように実現するかを、税理士さん等と一緒にサポートさせていただきました。建築地周辺は、立地として悪くないにもかかわらず、生産緑地が多数残り、開発が遅れていた地域です。Ｕさまの街づくりは、今後この地域が賃貸住宅市場として見直されるきっかけになると思います。
