今お住まいの敷地を有効活用して収益を得る手法です。
「古くなった自宅を建て替えて愛着のある土地に住み続けたいが、多額の住宅ローンは負担」。
「私的年金となる安定収入を確保して豊かな老後のくらしを実現したい」。
「単なる自宅ではなく、収益の上がる資産を家族に残したい」。
そんなご要望をお持ちの方に適した、代表的な土地活用のパターンをご紹介します。
「自宅＋賃貸住宅」を一体化し、賃貸部分から得られる家賃収入を建物全体のローン返済に充てます。
少ない自己資金でも建築でき、収益と新居を同時に実現できる一石三鳥の方法です。また、賃貸住宅は固定資産税・相続税の軽減措置が受けられます。
賃貸住宅から得られる家賃収入で建築費のローンを返済。固定資産税などの必要経費を差し引いた残りが収益になります。
収益重視・節税重視など、オーナーさまの年齢やご希望に合わせた経営計画が可能です。固定資産税・相続税の軽減措置が受けられます。また賃貸住宅と自宅の敷地を分筆することで、お子さま達が分割相続しやすい状態にできます。
敷地の売却資金を賃貸併用住宅建築の自己資金に充て、不足分のローン返済は家賃収入でまかないます。
自己資金の割合が高まるため、家賃収入によるローン返済が少なくて済み、副収入も期待できます。
「一括借上げシステム」とは、パナホームで新築された賃貸住宅をパナホームグループが全室まとめて借上げ、運営するシステムです。空室リスクを解消し、オーナーさまは手間無しで安定した賃貸収入を確保することができます。
平成21年全国消費実態調査（総務省が5年毎に実施）で二人以上世帯の家計資産（純資産）を見ると、1世帯あたりの平均家計資産の約7割が「住宅・宅地資産」です。60代以上になると「金融資産」が大きく増えますが、それでも6割が「住宅・宅地資産」。 しかし、住宅や宅地は所有しているだけでは収益を生まないばかりか、毎年の固定資産税・都市計画税など、何かとコストのかかる資産でもあります。最大の資産である「住宅・宅地資産」を上手に有効活用して、収益を生む資産に変えることができれば、より豊かなくらしをめざすことが可能です。
お嬢さまの成長をきっかけにご自宅の建て替えを計画されたＫさま。「芝生の庭は手入れが大変だし、土地を遊ばせておくくらいなら、賃貸併用住宅で収益を得るのもよい方法」と考え、1・2階を賃貸住宅（1Kタイプ・12戸）で有効活用されました。
お客さまのお悩みやご要望をお伺いしながら、プロの視点でアドバイス。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
賃貸住宅経営のメリットや市場の状況、成功へのステップを解説。パナホームのサポート体制もご案内します。
