実家の敷地や建物を活用して収益と節税対策を実現する方法です。
「老朽化した実家で一人ぐらしをしている親が心配」。
「住むつもりのない実家の家と敷地を相続したが、どうすればいいの？」
「せっかく親が遺してくれた資産だから、収益を生む資産として自分の子どもに引き継ぎたい」。
そんなご要望をお持ちの方に適した、代表的な土地活用のパターンをご紹介します。
自己資金でリフォームをします。またはリフォームローンを借り入れ、家賃収入でローンを返済します。
投資金額が少なくて済み、短期で回収できます。
固定資産税・相続税の軽減措置が受けられます。
賃貸住宅から得られる家賃収入で建築費のローンを返済。固定資産税などの必要経費を差し引いた残りが収益になります。自己資金の割合を増やすと収益が増え、経営が安定します。
収益重視・節税重視など、オーナーさまの年齢やご希望に合わせた経営計画が可能です。固定資産税・相続税の軽減措置が受けられます。また敷地を分筆して賃貸住宅を建てることで、お子さま達が分割相続しやすい状態にできます。
「一括借上げシステム」とは、パナホームで新築された賃貸住宅をパナホームグループが全室まとめて借上げ、運営するシステムです。空室リスクを解消し、オーナーさまは手間無しで安定した賃貸収入を確保することができます。
建て貸しによって得られる賃料収入で建築費のローンを返済。固定資産税などの必要経費を差し引いた残りが収益になります。自己資金の割合を増やすと収益が増え、経営が安定します。
運営する介護事業者が一括して借り上げるので、空室の心配がありません。 要件を満たせば、建設費に対する補助金制度（平成24年1月末まで受付予定）などの国の支援措置があります。また、賃貸住宅部分については固定資産税・相続税の軽減措置が受けられます。
「ケアリンクシステム」とは、オーナーさまと介護事業者さまの双方が、リスクを回避しながら安定経営を実現できるしくみです。オーナーさまとパナホームグループが一括借上げ契約を締結。それに基づき、パナホームグループは、介護事業者さまと転貸契約を締結します。
平成21年中に亡くなった人の相続財産（平成22年10月31日までに提出された申告書で相続税額のあるもの）の内訳を見ると、約5割が土地です。土地は金融資産に比べて換金や物納、分割が難しい資産。それだけに事前の節税・納税・分割対策が重要になります。
賃貸住宅による土地活用は、土地・建物の相続税評価額が大幅に軽減されるのがメリット。家賃収入による納税資金対策や分割対策にも適しています。
お母さま・Ｙさま・弟さまの名義が飛び地のように入り組むご実家の土地を、等価交換で分割しやすい形状に整理。相続税対策に有効な賃貸住宅で有効活用を図られました。「土地を兄弟できれいに半分ずつ相続することができました。母が生きているうちに３人で話し合って決めることができ、本当によかったと思っています」。
お客さまのお悩みやご要望をお伺いしながら、プロの視点でアドバイス。ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
賃貸住宅経営のメリットや市場の状況、成功へのステップを解説。パナホームのサポート体制もご案内します。
