これまでの賃貸住宅経営は、おもに若い世代のシングルや新婚カップルを対象としていましたが、
最近では、住宅系土地活用の需要者層は多様化しています。
たとえば、住宅ローンに縛られない自由なライフスタイルを求めるミドルエイジ層、
超高齢社会を迎える中で著しい増加を見せる高齢シングルや高齢カップル世帯。
特に高齢者のニーズに応える“ケア”付きの賃貸住宅は、今後、住宅系土地活用の有望な市場となるでしょう。
入居者の年齢層・家族構成・ニーズが多様化するこれからの時代は、地域の市場ニーズをしっかり見極めることが、
オーナーさまの安定した経営を実現します。
日本の世帯のうち、27％が民間賃貸住宅の入居世帯です（平成17年国勢調査）。その層が、この数年の間に大きな変化を見せています。たとえば、入居者の年齢の多様化。周辺の賃貸市場をしっかり分析した上で、どの入居者層を想定するかが、事業計画のポイントになります。
※国土交通省：平成17年度・20年度住宅市場動向調査
高齢者のいる世帯は、この25年間で約2倍に増えていますが、その内訳を見ると、高齢単身世帯は4倍、高齢夫婦世帯は3.5倍に増加しています。ひとりぐらしのお年寄りやご夫婦が、適切な生活支援や介護サービスを受けながら快適にくらせる賃貸住宅の需要は、今後ますます高まることが予想されます。 |
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総務省：平成20年住宅・土地統計調査
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