住宅系土地活用では、長期にわたる家賃収入というメリットと、税制面の特典によって生じる税負担の軽減というメリットを、 あわせて手にすることが可能です。また、その特徴を最大限に利用することで、次の世代への価値ある資産継承が実現できます。

• 住宅系土地活用は、しっかりとした事業計画を立てれば、商業施設やオフィスなどの事業用賃貸と比べ、景気に大きく左右されにくい活用法です。
• 月々の現金収入で、老後の私的年金を確保。現役世代の方は、プラスの安定収入で人生のゆとりが広がります。
• 金融資産の比率が高い方は、ペイオフ対策・低金利対策としても有効です。
• パナホームの一括借上げシステムのご利用で、さらに安定した経営が実現できます。

• 毎年かかる土地の固定資産税・都市計画税を軽減できます。
  所有地に賃貸住宅を建てると、戸数×200㎡までの敷地について
  固定資産税の課税標準額が更地や駐車場の6分の1（都市計画税は3分の1）に減額されます。
• 土地・建物の相続税評価額を引き下げ、相続税の負担を軽減できます。
  1. 賃貸住宅の敷地は貸家建付地の評価となり、借地権割合・借家権割合に応じて、
     自用地（更地）の場合より20％〜30％程度、相続税評価額が減額されます。
  2. 建物は、建築価額の5〜6割程度の固定資産税評価額で評価されます。
     賃貸物件の場合は、さらにそこから借家権割合（一般に30％）が減額されます。
  3. 建築費の借入残高は、相続財産から差し引くことができます。
• 建築費を長期間に分けて必要経費にできるので、所得税・住民税が軽減できる場合があります。
• 他にもさまざまな税務上のメリットを受けることが可能です。
  不動産取得税の軽減、青色申告による特典など

• 収益を生み出す優良な資産は、相続後もご家族の安定した収入源になります。
• 賃貸住宅経営の収益を納税資金として蓄えれば、負担の少ない資産継承が可能です。
• 建物の美観や外構に配慮した賃貸住宅は、地域の環境づくりに貢献する誇り高い資産として、次の世代に継承できます。

	低層賃貸住宅は比較的投資額が少ないため、老後の私的年金の確保やサラリーマンの資産活用にも有効です。 中高層賃貸は投資額が大きく、メンテナンスコストもかかる半面、土地の高度利用でより大きな収益が見込めます。	土地・建物ともに固定資産税・都市計画税の軽減措置があります。	土地・建物の相続税評価額を引き下げ、相続税を節税できます。 低層賃貸は、相続財産の分割対策にも有効です。 中高層賃貸は、借入額が大きいぶん、相続税の節税効果が大きくなります。
	賃貸住宅部分は専用賃貸と同じ。ご自宅併用の場合は、収益を生む賃貸部分の割合がポイントです。 立地によっては、店舗・事務所との併用で収入増も可能です。	賃貸住宅やご自宅部分について、固定資産税・都市計画税の軽減措置があります。	賃貸部分については、専用賃貸住宅と同様の効果が得られます。 条件次第では「小規模宅地の評価減の特例」の適用を受けることも可能です。
	土地・建物を法人（運営主体）に貸す方法と、ご自分で運営までする方法があります。 収益率はおおむねファミリー向けの賃貸住宅程度ですが、今後の需要拡大が期待できます。	賃貸住宅部分については、固定資産税・都市計画税の軽減措置があります。	賃貸部分については、おおむね専用賃貸住宅と同様の効果が得られます。
	建築費の借入が不要で、住宅用の一般定期借地の場合は50年間にわたり安定した地代収入が入ります。 長期の預り金として保証金が入るので、それを賃貸住宅建築の資金に充てることもできます。	土地については、固定資産税・都市計画税の軽減措置があります。	土地の相続税評価額に対し、一定の軽減効果があります。 保証金をさらなる相続対策の足がかりとすることもできます。 不動産の分割対策にも有効です。

※経営効果や節税効果は具体的なケースによって異なります。詳しくはパナホームまでご相談ください。