建築・経営実例集オーナーズリポート

●所在地／兵庫県揖保郡太子町東南
●用途地域／第1種中高層住居専用地域
●敷地面積／694.00m²
●棟数・戸数／2棟・8戸（2LDK）
●駐車場／14台

　JR山陽本線で姫路駅から二つ目網干駅。兵庫県揖保群太子町は、網干駅から歩いて30分ほど山あいに入った、聖徳太子ゆかりの地です。今回ご紹介する「サンビレッジ東南」は、静かな住宅地の一画に建つ、ソレジオWX2棟8世帯のファミリー向け賃貸住宅。オーナーのMさまが新たに土地から購入され、パナホームによる一括借上げ方式によって初めての賃貸住宅経営に取り組まれています。

　レストランを経営されているオーナーのMさまは、前々から「この不景気の時代でも確実に収益が出る方法はないものかと考え、そのひとつの結論が賃貸住宅経営でした」と話されます。しかも、「店舗併用でやれば一石二鳥」という計画だったのです。
　それで平成13年2月、自宅近くにまとまった土地が売りに出ていることを知り、すぐパナホームに相談に行かれたといいます。「以前、パナホームの一括借上げ方式のチラシを見て、私のような賃貸住宅経営の素人が取り組むなら、20年家賃保証という一括借上げ方式しかないと思っていましたから、迷わずパナホームに直行したんです。もちろん、外観デザインなど建物も気に入りましたね」と、Mさまはおっしゃいます。
　しかし、新規で土地を購入し、そこに店舗併用の賃貸住宅を建築するとなると、予算もかなりふくらむことになります。資産面ではMさまが地元の信用金庫と粘り強く交渉され、融資限度額に応じて210坪の土地を購入、店舗併用をやめ賃貸住宅経営一本で取り込まれることになりました。

　「初めての賃貸住宅経営でしたから、パナホームさんにすべておまかせの状態でしたが、実にうまくいきました」とMさまは喜ばれます。そんなMさまに、今回の成功のポイントを伺うと、一括借上げ方式のほかに2つの答えが返ってきました。
　一つは外観イメージの良さです。「この辺りには賃貸住宅も多いので、ほかと同じような建物にはしたくなかった」とおっしゃるMさま。「周囲を見渡しても植栽のある賃貸住宅なんてありませんし、中央に階段室のあるデザインや、緑青の屋根瓦にブラウン系の外壁もおしゃれですよね」と強調されました。
　2点目は、住宅設備へのこだわりです。「洗練された間取りやインテリアに合わせて、ハイグレードな設備にしたかった」ということで、録画機能のついたカラーTVドアホンをはじめ、キッチンは対面式のカウンタータイプ、お風呂は追い焚き機能付の給湯ユニット、シャンプーができる洗面ユニットを採用されています。
　入居者の一人、Iさまは、まさにこの外観・設備が気に入ったとかで、なかでも「お友達など来客が多いので、対面式のカウンターキッチンが便利ですね」とおっしゃいます。

　Mさまは、パナホームの担当者が立地を見て「最初からターゲットを新婚家庭に絞り、ファミリータイプのソレジオWXを推奨した」こと、いざ蓋を開けてみるとまさに「全入居者が新婚さんだった」ことから、パナホームの賃貸住宅経営に対するノウハウを高く評価。「次は店舗併用の賃貸住宅を・・・と思っています。もちろんパートナーはパナホームさんですよ」と笑顔で話してくださいました。

（2002年3月現在）

全面道路に面して設けられた「サンビレッジ東南」のプレート。前田さまの自信と誇りの象徴です。

8世帯に対して、駐車場は14台分とゆとりをもたせました。日当たり確保にも貢献しています。

「新婚さんばかり」という若い入居者に好評の、インテリアとカウンターキッチン。

2方向の開口で明るい洋室。入居者のIさまは「お友達にも評判がいいんですよ」。

「美しい外観と設備の良さで決めました」と話される、入居者のIさまご夫妻。