●所在地／福島県郡山市安積町 ●用途地域／第一種低層住居専用地域 ●敷地面積／2,605m2 ●棟数・戸数／5棟・20戸（2LDK） ●駐車場／40台

病院の看護士というご本職のかたわら、宅地建物取引主任者の資格を取得、所有する倉庫などの賃貸物件の管理会社も経営されているオーナーのSさま。平成11年にパナホームでご自宅を新築されたのがご縁で、今回、ソレジオWX5棟の「サンビレッジ安積」を建築。空室の心配や管理にわずらわされない一括借上げ方式で新たに賃貸住宅経営をスタートされました。

「サンビレッジ安積」がある郡山市安積町は、行政センターや病院、スーパー、公園などが揃う住宅地。新婚カップルやファミリー向けの賃貸住宅経営には好立地の土地柄です。ただし、最寄り駅までは2キロほどあり、通勤などは車というのが常識です。 　以前から農地を活用して貸倉庫や貸事務所、貸店舗など、主に事業用の賃貸物件を建築され、それらを管理するために会社を設立されてきたSさま。今回は新たに、「サンビレッジ安積」を建築、賃貸住宅経営に取り組まれました。 　「父親が元気なうちに相続税対策をと思い、少しずつ農地を有効活用してきていたんです。今回のこの土地は第一種低層住居専用地域で、住宅しか建てられないんです。周囲にもアパートが建っていて、調べてみると入居率もいいものですから、やるなら賃貸住宅をと考えていました」と、Sさまは話されます。 　約790坪の敷地に建てられた「サンビレッジ安積」は、ソレジオWX5棟・20戸の全てが2LDKのファミリータイプ。四季折々に美しい表情を見せるシンボルツリーと緑の植裁を要所に配した環境設計で、全体のイメージアップと他物件との差別化が巧みに図られています。 　もちろん全戸南向きで、日当たりも良好。駐車場は1世帯2台分、40台のスペースを確保。3方向道路の利点を生かすと同時に、入居者の利便性を考慮し、3カ所に分散して設けられています。また、インターロッキングの小径を設けて、人が歩く道と車の通行スペースを分離して、安全にも配慮がなされています。 各戸の間取りは、ゆったりしたリビングや対面式キッチンなどを取り入れた、分譲マンションにも負けないハイグレードなプランを採用。また、寒冷地に不可欠なスタッドレスタイヤなどが収納できる屋外物置を、1世帯に1戸配置されているのも特徴です。 　「パナホームは、安全対策や健康対策などがしっかりされているので、入居者のためにもいいだろうと思いました。人に貸す場合でも、自分が住んで快適であるということが大切ですからね 」。ご自宅の新築を通して、パナホームの家づくりに共感なさったSさまならではの言葉です。 　とはいえ、病院での看護士のほかに賃貸管理会社の経営や農業もなさっているSさまにとって、新たに20戸もの賃貸住宅の経営や管理は負担が大きくなります。そこでご提案したのがパナホームが建物（アパート）を一定期間まるごと借上げ、オーナーさまに契約家賃をお支払いするという一括借上げシステムです。借上げ料はかかりますが、空室があっても安定した収入が確保できるうえ、経営や管理にいっさいタッチしなくてもよいというメリットがあります。 　「この一括借上げが大きな決め手でした。とにかく手間がかからないというのが、ね。私は山登りや石集めが趣味で、妻もフリーマーケットをやったりしますし、これでけっこう忙しいんです。だからパナホームで一括借上げしてくれて、全ておまかせできるというのがよかったですね」。そう話されるSさまの笑顔が印象的でした。 （2002年3月現在）

上質感あふれるブロンズ調の敷地配置図を兼ねたネームプレート。 敷地内には、より魅力ある環境にと、シンボルツリーが植えられています。 区画整理された約790坪の敷地に、5棟のソレジオWXが建つ「サンビレッジ安積」。緑の植裁を要所に配し、美しい環境設計がなされています。