●所在地／埼玉県浦和市別所 ●用途地域／第二種住居地域 ● 敷地面積／374.52m2（156.4坪） ●棟数・戸数／1棟・18戸（ワンルーム） ●駐車場／8台

埼玉県の中心地、埼玉県庁の西側に位置する浦和市別所。JR京浜東北線の浦和駅とJR埼京線の中浦和駅に挟まれた、都心へのアクセスも非常に便利な街です。今回ご紹介する「クレストウッド別所」はそんな便利な街に建築された都市型3階建の単身者向けの賃貸住宅です。

今回の建築地はもともとオーナーさまのご両親が住んでいた土地でしたが、3年近く空き家のまま放置した状態になっていました。相続税対策もさることながら、場所がら固定資産税も馬鹿にならず、賃貸経営でもやってみようかと今回の計画を思い立たれました。ただ税金対策のために賃貸住宅経営を始めるといっても、入居者を安定的に確保し満室経営を行うためにはそれなりに頭を悩ませることも多く、賃貸経営について数多くの業者に相談を持ち掛けられたとか。プランが出来上がってからは不動産屋さんに持ち込んで、地域の市場に合うかどうか、もっとも人気の高い間取りはどれかと相談されたそうです。幸い駅にも近くメイン通りの角地と立地条件が良いため、採算性の高い１Ｋタイプのプランに決められました。 　そんな中で、パナホームの工場見学会で見た集合住宅が一目で気に入ったと語るオーナーさま。比較的きれいに部屋を使ってくれるであろう若い女性をメインターゲットに、３階建の単身者向け賃貸住宅を計画されました。標準的なプランにはこだわらずに、居室部分を7.5畳程度のワンルームとし、その分、人気の高いウォークインクローゼットを設けて収納を充実させています。その他にも、自分自身が住んで住みやすいと思えるかという視点で間取りを考えられたとのこと。その結果、キッチンスペースをより広くしたり、トイレも圧迫感を感じさせないゆとりを持たせるなど、全体的に快適な空間が実現できました。加えて、洗濯機や冷蔵庫の寸法も考慮して間取りの設計にあたったということ。このように隅々まで考えた間取りだけに入居者の評判も上々です。 　入居者の１人であるＹさまも「部屋の広さと比較して収納が大きいので使いやすく、キッチンも広くて便利」とおっしゃいます。外構に関しても、随所にきめ細かい配慮が生かされています。例えば、玄関アプローチから門灯、看板にいたるまで上質感あふれるブロンズ調で演出。玄関まわりは煉瓦の色とアイビーの深緑の色の組み合せで高級感を生み出しています。タイルを貼った階段までのアプローチもおしゃれな雰囲気で、オーナーさまもほぼ最初のイメージどおりの仕上がりに大変満足されています。 　「クレストウッド別所」は、設備や内装･外観にこだわっただけに相場より高い家賃設定が可能になりました。入居者層も25〜30歳くらいの独身の男女が中心。設備や間取りをご覧いただいて、比較的高めの家賃設定にも納得していただける入居者に入っていただけたということです。ある程度設備を整えて相場以上の家賃設定ができるのであれば良質な入居者を確保できることを今回学んだとおっしゃるオーナーさま。逆に家賃が安くなるとそれなりの入居者が入り、建物の使われ方もそれなりになるとおっしゃいます。 「とにかく賃貸経営の基本は、入居者の立場を考えて設計し、入居者に満足して住んでもらうことが第一。そのことが相場以上の家賃設定を可能とし、入居者に建物をきれいに使っていただくことにもつながる」と経営のポイントを語ってくださいました。 （2001年4月現在）

上質感あふれるブロンズ調のネームプレートが、建物の格調を高めています。 外観をすっきりとシンプルに見せる妻階段を採用。都会的なイメージが際立ちます。 シンプルで、使い勝手の良い室内。入居者の個性に合わせて、アレンジできるのは大きな魅力です。 若い世代に人気のシャワー水栓付シャンプードレッサー。入居者のニーズに応える、マンション並みの仕様です。 大きな収納力をもつ、ウォークインクローゼット。衣類などがすっきり整理でき、衣替えも簡単。居室も広々使えます。