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「賃貸経営は父の代から始めたんです」とKさま。昭和60年頃、Kさまのお父さまが、2階建の賃貸住宅を建てられ、農業から賃貸事業に踏み出されたそうです。「セラメゾンふじみ野」の土地は、もともとは駐車場。近隣の宅地は敷地が狭くて駐車場が確保できず、駐車場を貸してほしいという人が多かったといいます。しかし、駐車場経営では収益性に限界があり、「この際思い切って賃貸事業の拡大を図ろう」と決心されたそうです。
事業拡大にあたってKさまが考えられたのは、賃貸需要の先行きと、入居者確保に何が必要かということでした。まず、このエリアの賃貸需要という点では、ふじみ野市は新しい街として発展中でまわりの商業施設も整備されつつあり、東京通勤圏として今後も十分な賃貸需要が見込めます。特に、東京からの距離と家賃相場から考えると、単身ビジネスマンの需要が多く見込める、と予測されました。この予測のもと、間取りは単身キャリア対象の高級感のあるワンルームに。敷地効率の高い3階建とし、9戸を確保することとなりました。 |
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Kさまが最も重視されたのが、将来にわたっての安定した入居者確保。そのために選択したのがオール電化の採用でした。IHクッキングヒーターは、●火を使わないので安全性が高く、入居者も安心して使える ●煮こぼれもさっとふくだけできれい ●燃焼系のような二酸化炭素が出る心配がなく、室内の空気も汚さない、といった基本的なメリットとともに「ガス設備が不要で、イニシャルコストの面でも予想以上に負担が少ないことも気に入った」とおっしゃいます。割安な夜間の電気を利用してお湯を沸かすシステムなので光熱費の軽減ができる点は、「入居者メリットも大きい」とも。また、比較的メンテナンスが手軽で、入退去時にかかるランニングコスト軽減が可能な点も高く評価されています。先々まで入居者を安定的に確保したいというテーマの実現には、「このオール電化が有効になるでしょう」というKさま。オール電化のメリットが広く認知されてくれば、今後の新しい賃貸物件でも導入されるケースが増えてくるはず。「5年先、10年先にそういう状況になっても競争力が落ちない」ことを考えられたといいます。
こうしたKさまの狙い通り、近辺の家賃相場より高めの家賃設定にも関わらず、完成後すぐに満室となりました。入居者は20代・30代の単身社会人。まさに、Kさまの狙いが的を射たものだったといえるでしょう。当然ながら入居者の満足度も高いようで、「間取りで気に入ったのは広い収納、設備はやはりオール電化です」という評価が多く、「安全で光熱費が安いのも助かっています」とのことでした。 |
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| （2006年11月現在） |
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| 外観は、壁面とバルコニー部分をツートーンのタイルで張り分けたおしゃれなスタイル。 |
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| 上階の階段ホール。玄関へと続く廊下部分を広めにとり、ゆったりとした印象です。 |
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| ワンルームながら、周辺物件よりもひとまわり広い空間を確保。ゆとりあるくらしを実現します。 |
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| 非常時の安全性を高めるため、2階、3階バルコニーからの避難路を設けています。 |
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| IHクッキングヒーターを装備したオール電化キッチン。火を使わないから安全で、経済的です。 |
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| 割安な夜間の電気を活用してお湯を沸かす電気給湯器。スリムだからスペースもとりません。 |
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