Tさまが「サンガーデン神照」を計画された土地は、ある団体に10数年間貸し付けられていました。それが返還されることになり、Tさまは「返還された土地・建物をそのまま自己活用する」「更地にして次の借り手を探す」「いっそ売却する…」という3つの選択肢を検討されていました。そこへパナホームから届いたのが賃貸経営についてのDM。それがきっかけで営業担当者に話を聞き、「賃貸住宅の経営がベストではないか」という結論に。先祖からの相続資産を守り、かつ、その資産から一定の収益をあげることが可能という意味で「ほぼ理想的な選択だったのでは」とおっしゃいます。もちろん、「賃貸住宅経営がいい」と決心されるまでには、パナホームと一緒に綿密な検討が行われました。
例えば立地条件。この地域は長浜駅にも近く、小・中学校は至近。近隣にはショッピングセンターも点在しています。しかも、市街化地域でありながら水田も残り、住環境も豊か。賃貸住宅向けの好立地といえます。そして、何よりも気になるのが入居者需要という面。この地域ではいま、大家族から核家族への移行が進んでおり、結婚を期に独立する若い人たちが多いという傾向があります。ところが近隣には、単身者向けのワンルームタイプのアパートやマンションが多く、「新婚向けの魅力的な物件であれば、充分に経営してゆけるのでは」と考えられたそうです。 |
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新婚層に狙いを絞って計画された「サンガーデン神照」。広い駐車場とベンチのある芝生の庭が広がり、植栽も豊か。建物は2棟の「ソレジオ・セキュリオ」をL型に配置し、ツートーンの外観デザインが、庭の緑と美しく調和しています。間取りは全戸ゆとりある2LDK。特に対面式キッチンによってリビング・ダイニングと一体化した大空間をつくりだしています。また、大きなウォークインクローゼットなど、ヤングファミリーに好まれる設計を採用しています。
特筆すべきは、その防犯対策。セコムのアパート用セキュリティシステムやテレビドアホン。そして近年増加しているピッキングに備えた電気錠など、最先端の設備を搭載しています。高感性な外観、若いライフスタイルに応える空間、セキュリティの確保…新婚世帯という明快な入居者像を描き、その人たちのニーズへの対応を重視した「サンガーデン神照」。その価値の高さは、入居された方々の満足度からもうかがわれます。例えば、建物完成と同時に入居されたHさまご夫妻は「何件かの物件を検討しましたが、新築でこれだけゆとりある間取りと、最新の設備はここだけ。すぐ決めました」とのこと。特に奥さまは「何といっても対面キッチン、それと大きなウォークインクローゼットが気に入りました」とおっしゃいます。 |
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「サンガーデン神照」は3月の完成で、募集が始まったのが1月のこと。家賃設定は周辺の他物件とほぼ同等としました。当初は近隣の物件に比べて敷地も贅沢に活かし、広い間取りであること、そして設備の質も高いことから「もう少し高めの家賃設定でいいのでは、と考えたこともあります」というTさま。しかし、「賃貸住宅は結局のところ空室を出さないことが、重要なポイント」と考え、「とにかくパナホームを信頼して、家賃設定から基本設計、入居者募集、資金計画のすべてを任せよう」と決めたとおっしゃいます。募集を開始して、2週間ですべて入居者が決まり、Tさまもひと安心なさったそうです。
現在、Tさまは団体役員をされており、ご多忙の身。そのため、「サンガーデン神照」の掃除などちょっとしたお手入れは奥さまの役割に。「まだまだ賃貸経営も緒についたばかり。借入金の返済もありますから、これからが大変だと思います」とおっしゃるTさまですが、奥さまとの二人三脚でスタートされた賃貸経営に、確かな手ごたえを感じていらっしゃいます。 |
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| （2003年9月現在） |
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| 美しいガーデニングが施された敷地内。近隣の賃貸物件とはまったく異なる環境づくりが、入居者の満足に結びついています。 |
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| 芝生の庭の一画にはウッドベンチが備えられ、入居者同士の豊かな交流の場として活躍。晴れた午後には、このベンチでくつろぐ人々の姿も見受けられます。 |
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| セコムのセキュリティシステムや電気錠、テレビドアホンを全戸に採用されています。 |
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| 明るい日ざしがふりそそぐリビング。シンプルでのびやかな空間は戸建住宅と変わらない上質感にあふれています。 |
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| 木の温もりを感じるナチュラルなキッチンは、コミュニケーションを重視した対面式。入居者に大好評です。
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| ご入居なさったHさまご夫婦。入居は「プランを見て、すぐ決めました」とおっしゃいます。 |
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