オーナーのWさまのご先祖はもともと農業を営んでおられましたが、お父さまの代から賃貸経営も始められていました。パナホームの賃貸住宅を3棟12戸建てられて9年が経過。近年やや空室が出るようになり、外装や設備をリフレッシュしようということになりました。しかし、ご主人も「そろそろ農業から手を引こうか」と考えられており、固定資産税の支払いや将来の生活の安定を考慮すると、現在の経営状態では心もとないと感じておられました。
そこで、今までの賃貸住宅に隣接した農地を転用して、経営の拡大を図ろうということに。幸い長泉町近辺は自動車メーカーの工場などもあり、労働人口が増加しつつある地域。ちょうど大家族から核家族への移行も進んでおり、家を出て自立する若い人たちが増えています。また、がんセンターが開業され、それにともないJRの新駅もできました。いわば、十分な賃貸住宅需要が見込める町といえます。
「このあたりなら、経営規模をひろげても大丈夫ではと思いました」とWさま。問題はどんな賃貸住宅にするかという点。そこでパナホームとの検討が始まりました。 |
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経営の拡大にあたっては、長期にわたって入居者を確保できる魅力が必要と感じていらしたWさま。パナホームとの話し合いの中で注目されたのはペット共生型賃貸住宅「ソレジオ・ペット」です。ご自身でも2頭の犬を飼っておられ、「ペットといっしょにくらしたいという人の気持ちはよくわかります」と奥さまもおっしゃいます。近隣にはペットを飼っている家が多く、Wさまの賃貸住宅に住んでいる人たちとも自然に交流が生まれているそうです。ふだんからそういう姿を目にしていたことも、ペット共生型を選択された動機になっているようです。
こうして生まれた「サンビレッジ南一色」は、戸建住宅を思わせる、おしゃれな外観デザインのソレジオ・ペットが5棟。各棟とも、1階と2階に1世帯ずつ、計10戸のコミュニティとなっています。間取りは各戸とも、ゆとりあるLDKに寝室という1LDKタイプ。ペットを安心して飼うことができるよう、さまざまな配慮が取り入れられています。例えば、飛び出しを防ぐ玄関のペットガードや匂いのこもらない換気システム、共有の洗い場などは入居者にも大好評。完成してすぐご入居されたMさまは、「ペットと住めるところは、まだまだ少ないので本当に助かりました」と話されます。 |
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「サンビレッジ南一色」は1LDKとし、入居者としては単身者や若い夫婦に的を絞っています。ペットのいるおしゃれなライフスタイルを楽しみたいという人々がターゲット。いわばニッチな需要を取り込むことで、「近隣の他の物件にはない特長をもたせました」というWさま。その狙いは見事に当たり、完成前から満室に。「空いたらすぐに入居したい」という入居待ちの人もいるそうです。
「サンビレッジ南一色」では入居に当たって、いくつかの条件を設けています。例えば、近所の動物病院で必ず検診してもらうこと、小型犬であることなど。「ペット共生型は冒険のように見えますが、きちんと条件を設けて入居者の方にもマナーを守ってもらうようにすれば従来の経営と変わりありません」とWさま。資金面の手当てや、長期一括借り上げなど「パナホームの充実したサポートが、この成功の大きな要因です」ともおっしゃいます。 |
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| （2003年9月現在） |
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| ご入居のMさま。「ペットは家族と同じ。いっしょに住める賃貸住宅は本当にうれしい」と話されます。愛犬翔太君は12才のシーズー犬です。 |
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| 玄関にはペットの飛び出しを防ぐペットゲートを設けました。お客さまをお迎えするときも、安心してドアを開けることができます。 |
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| リビングにはペット対応の腰壁クロスを採用。爪研ぎやひっかきに強く、汚れにくい素材を使用しています。床はやさしい感触で、毛の始末もしやすいクッションフロア。 |
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| サークルが置けるペットコーナー。室内を清潔に保ちながら、ペットが安心してやすめる場所にもなります。 |
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| ペットの臭いがこもらないよう、センサーファンIVを備えました。空気の汚れを感知して自動的に換気してくれます。 |
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